Droit immobilier

Droit immobilier

Construire une maison est un acte important pour le constructeur comme pour le propriétaire. La loi du 4 janvier 1978 ouvre un régime de responsabilité des constructeurs d’ouvrage favorable au candidat à la construction.

La réception des travaux

La pièce essentielle de ce type de dossier est le procès-verbal de réception des travaux qui fait courir la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement de l’entrepreneur.

La réception des travaux exonère le constructeur d’ouvrage pour tous les désordres apparents à réception et qui n’ont fait l’objet d’aucune réserve.

Il faut donc être particulièrement vigilant lors de la réception des travaux et ne pas hésiter à se faire assister par un expert en construction, afin de noter les fissures et autres malfaçons affectant les murs.

Maître Julien DELAUZUN pourra vous assister à cette occasion et vous conseillera afin que vous soyez entouré des professionnels les plus compétents pour déceler les désordres.

Assurance

Afin de garantir une indemnisation du maître de l’ouvrage, la loi oblige les entrepreneurs à s’assurer. La mise en cause des compagnies d’assurance à l’occasion du procès permet de palier la carence et l’insolvabilité de l’entrepreneur.

Expertise

Il faut en premier lieu faire expertiser la maison, les malfaçons et les fissures par un expert indépendant.

L’expertise d’un bâtiment présente un coût non négligeable qu’il est possible de faire prendre en charge par une assurance protection juridique.

Suivi de votre dossier

Pour chaque client en faisant la demande, Maître Julien DELAUZUN assure la mise en place d’un espace numérique personnalisé et confidentiel lui permettant d’avoir accès en temps réel à la procédure en cours, aux dates d’audience, à l’agenda procédural, à l’argumentation de l’adversaire et à l’ensemble des décisions du juge.

L’espace numérique personnalisé permet également de transmettre directement des documents à Maître Julien DELAUZUN.

Droit bancaire

Droit bancaire

Crédits à la consommation

Avant d’accorder les crédits, les banques ne prennent pas assez en compte la capacité de remboursement de l’emprunteur.

La multiplication des crédits amène au surendettement.

Lorsque les mensualités du crédit sont impayées, la banque prononce la déchéance du terme et exige le remboursement immédiat de l’intégralité du crédit.

Injonction de payer

Faute de paiement, la Banque déposera une requête en injonction de payer auprès du Tribunal d’Instance. Le Tribunal d’Instance rendra une ordonnance d’injonction de payer qui sera signifiée à l’emprunteur par Huissier de Justice. Maître Julien DELAUZUN fera opposition à l’ordonnance d’injonction de payer.

Le Tribunal d’Instance devra alors statuer sur les moyens de défense de l’emprunteur. Le cas échéant, Maître Julien DELAUZUN pourra contester la conformité de l’offre préalable de crédit et l’accomplissement des formalités préalables à l’octroi du prêt. Il vérifiera si l’action en paiement n’est pas irrecevable car introduite tardivement et demandera au Tribunal de prononcer la déchéance du droit aux intérêts, la réduction de la clause pénale et, le cas échéant, des délais de paiement.

Maître Julien DELAUZUN entrera en relation avec les Banques afin de négocier la dette dans l’intérêt du client.

Assignation en paiement

Les Banques peuvent aussi délivrer aux emprunteurs une assignation à comparaître devant le Tribunal d’Instance. Si l’emprunteur ne se fait pas défendre devant le Tribunal d’Instance, le Juge rendra une décision en se fondant uniquement sur les pièces produites par la Banque.

Le cas échéant, Maître Julien DELAUZUN pourra contester la conformité de l’offre préalable de crédit et l’accomplissement des formalités préalables à l’octroi du prêt.

Il vérifiera si l’action en paiement n’est pas irrecevable car introduite tardivement et demandera au Tribunal de prononcer la déchéance du droit aux intérêts, la réduction de la clause pénale et, le cas échéant, des délais de paiement.

Maître Julien DELAUZUN entrera en relation avec les Banques afin de négocier la dette dans l’intérêt du client.

Surendettement

La situation de surendettement est caractérisée par l’impossibilité manifeste de faire face à l’ensemble de ses dettes non professionnelles.

L’impossibilité de faire face à l’engagement de caution d’un entrepreneur individuel caractérise également une situation de surendettement.

La recevabilité de la demande de traitement de la situation de surendettement entraîne la suspension des saisies diligentées à l’encontre des biens du débiteur.

Suivi de votre dossier

Pour chaque client en faisant la demande, Maître Julien DELAUZUN assure la mise en place d’un espace numérique personnalisé et confidentiel lui permettant d’avoir accès en temps réel à la procédure en cours, aux dates d’audience, à l’agenda procédural, à l’argumentation de l’adversaire et à l’ensemble des décisions du juge.

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Divorce

Divorce

Avec le temps et l’évolution des mœurs, la famille est une cellule en perpétuelle évolution.

Vous souhaitez un conseil ? Cliquez ici pour pré-remplir notre formulaire, sans aucun engagement.

La séparation en 4 points
Lors de la séparation d’un couple, la prise en compte de l’intérêt supérieur de l’enfant doit guider toutes les décisions et il faut traiter 4 grandes questions :
  • Autorité parentale ;
  • Résidence habituelle de l’enfant ;
  • Droit de visite et d’hébergement ;
  • Pension alimentaire.
Le Divorce
Maître Julien DELAUZUN vous aidera à choisir la formule de divorce la plus adaptée à votre situation : divorce à l’amiable ou divorce contentieux. Le divorce peut revêtir diverses formes :
  • Divorce par consentement mutuel
  • Divorce pour altération du lien conjugal
  • Divorce demandé et accepté
  • Divorce pour faute.
Pension alimentaire
Le temps que la procédure de divorce arrive à son terme, Maître Julien DELAUZUN pourra demander la condamnation de l’un des époux à verser à l’autre une pension alimentaire au titre du devoir de secours afin d’assurer un train de vie décent.
Liquidation de la communauté
La liquidation des intérêts patrimoniaux des époux doit s’envisager dès le dépôt de la requête en divorce. Votre avocat vous guide afin de bien préparer ce point primordial dans le divorce.  Les patrimoines des parties doivent également être partagés. A cette occasion, Maitre Julien DELAUZUN vous assistera devant le Notaire pour dresser un état liquidatif de la communauté, organiser la reprise des biens propres, déterminer la masse commune et calculer les récompenses.
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